Выполняемые работы (оказываемые услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполняемые (оказываемые) непосредственно управляющей компанией ООО "ПОРЯДОК":
1. услуги в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 - осуществляются силами подрядных организаций на основании заключенных договоров.
2. учет собственников помещений в многоквартирных домах.
3. иные услуги по управлению многоквартирными домами осуществляются на основании решений общего собрания собственников.
|
ПЛАН РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА |
|
||||
|
№ п/п |
Вид работы (услуги) |
Описание содержания работы (услуги) |
Периодичность и сроки выполнения работ (услуг) |
Результат выполнения |
|
|
|
|||||
|
Содержание и текущий ремонт общего имущества |
|
||||
|
1 |
Осмотр общего имущества |
Сезонные осмотры инженерных сетей (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение), конструктивных элементов здания (кровля, фасад, МОП) |
2 раза в год (апрель-май-октябрь-ноябрь) |
Оформление акта общего осмотра жилого дома с указанием выявленных нарушений |
|
|
2 |
Подготовка жилого дома к эксплуатации в зимних условиях |
Проведение мероприятий по ремонту (замене) инженерных сетей водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, канализации, проведение гидро-пневматической промывки систем теплоснабжения, ремонт конструктивных элементов здания (ремонт кровли, межпанельных швов, МОП, отмостки) |
1 раз в год (май-сентябрь) |
Оформление паспорта готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях с указанием объемов выполненных ремонтных работ на инженерных сетях, ревизия и частичная замена запорной арматуры, частичная замена трубопровода водоотведения, проведение гидравлической промывки системы теплоснабжения, плано-предупредительный ремонт электрооборудования с установкой светильников в местах общего пользования |
|
|
3 |
Техническое обслуживание общего имущества дома |
Комплекс мероприятий для поддержания работоспособности всех инженерных систем, а также конструктивных элементов здания |
постоянно |
Обеспечение исправного состояния общего имущества собственников |
|
|
4 |
Противопожарные мероприятия |
Проведение мероприятий по обеспечению безопасного проживания в жилом доме |
постоянно |
|
|
|
Проведение инструктажа по пожарной безопасности |
в течение года |
Профилактика случаев возникновения пожаров |
|
||
|
Текущий ремонт (ремонт инженерных сетей, заявочный ремонт) |
|
||||
|
5 |
водоснабжения |
Ремонт или частичная замена инженерных сетей |
по потребности |
Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг |
|
|
Обслуживание приборов учета, снятие показаний * |
ежемесячно |
Передача данных по расходу холодного водоснабжения поставщику для расчета, поддержание работоспособности |
|
||
|
6 |
водоотведения |
Ремонт или частичная замена инженерных сетей |
по потребности |
Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг |
|
|
7 |
газоснабжение * |
Обслуживание внутридомового газового оборудования |
постоянно |
Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг |
|
|
8 |
теплоснабжения |
Ремонт или частичная замена сетей |
по потребности |
Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг |
|
|
Обслуживание УКУТ, снятие показаний * |
ежемесячно |
Передача данных по расходу теплоэнергии поставщикам |
|
||
|
9 |
электроснабжения |
Проведение электротехнических измерений сопротивления |
1 раз в 3 года |
Заключение электротехнический испытаний |
|
|
Обслуживание приборов учета, снятие показаний * |
ежемесячно |
Передача данных по расходу электроэнергии поставщику для расчета, поддержание работоспособности |
|
||
|
Профилактический осмотр электрооборудования мест общего пользования, подвальных помещений, электрощитовых |
1 раз в квартал |
Устранение неисправности в бесперебойной работе электрооборудования, восстановление освещения в местах общего пользования |
|
||
|
10 |
лифтовое оборудование * |
Ремонт и обслуживание оборудования |
по потребности |
Бесперебойное работа лифтового оборудования |
|
|
Обеспечение диспетчерской связи |
постоянно |
Обеспечение безопасного использования лифтового оборудования |
|
||
|
Текущий ремонт (ремонт конструктивных элементов здания) |
|
||||
|
11 |
ремонт кровли |
Частичный ремонт кровельного покрытия |
по потребности |
Восстановление характеристик конструктивного элемента |
|
|
12 |
ремонт фасада |
Частичный ремонт межпанельных швов, восстановление отмостки, цоколя |
по потребности |
Восстановление целостности покрытия межпанельных швов, отмостки, фактурного слоя цоколя |
|
|
13 |
ремонт мест общего пользования |
Штукатурно-малярные работы по воостановлению окрасочного слоя стен и потолков |
по потребности |
|
|
|
Благоустройство и озеленение придомовой территории |
|
||||
|
14 |
уборка придомовой территории |
Очистка подходных путей к входам в жилые дома от листвы, наледи, покос травы |
ежедневно |
Удовлетворительное санитарное состояние придомовой территории |
|
|
15 |
комплексная уборка контейнерой площадки |
Вывоз КГМ, ТБО, уборка контейнерной площадки |
ежедневно |
Удовлетворительное санитарное состояние контейнерной площадки |
|
|
16 |
Уборка мест общего пользования |
Генеральная уборка |
1 раз в год |
Мытье стен, окон, дверей, полов |
|
|
Влажная уборка |
1 раз в месяц |
Санитарно-эпидемиологическое состояние лестничных клеток, лифтовых кабин |
|
||
|
Подметание |
1 раз в неделю |
Санитарное состояние лестничных площадках, лифтовых кабин |
|
||
|
Обслуживание мусоропровода * |
ежедневно |
Уборка мусора, чистка мусорокамер |
|
||
|
17 |
внешнее благоустройство |
Санитарная обрезка деревьев |
по решению собрания собственников, аварийные ситуации - незамедлительно |
|
|
|
Установка малых архитекурных форм, устройство озеленения |
по решению собрания собственников |
|
|
||
|
Частичный ремонт асфальтового покрытия |
|
|
|||
|
Ремонт контейнерной площадки, замена контейнеров |
по потребности |
|
|
||
|
Капитальный ремонт инженерных сетей |
|
||||
|
18 |
водоснабжения |
Замена магистралей , стояков инженерных сетей, замена запорной арматуры |
по решению собрания собственников |
Восстановление (модернизация) характеристик инженерных сетей |
|
|
19 |
водоотведения |
|
|||
|
20 |
теплоснабжения |
|
|||
|
21 |
электроснабжения |
Модернизация электрооборудования, электрощитовых |
|
||
|
Капитальный ремонт конструктивных элементов |
|
||||
|
22 |
ремонт кровли |
Замена кровельного покрытия |
по решению собрания собственников |
Восстановление (модернизация) характеристик конструктивного элемента |
|
|
23 |
замена лифтового оборудования * |
Демонтаж, монтаж |
|
||
|
24 |
ремонт фасада |
Утепление фасада (межпанельных швов), восстановление отмостки, цоколя |
|
||
|
Примечание: * - работы запланированы при соответствующей степени благоустройства МКД |
|
||||